nachbarn

wohnungskonzert

started a new channel to my home recordings - have a look!

pesti lakáskörkép

ezzel kapcsolatban kaptam kérdést és az alábbi választ ütöttem össze némi gondolkodás után.

már év elején lehetett hallani - nekem is 2-3 ismerősöm mesélte, ők akkoriban kerestek lakást - hogy erőteljes emelkedés várható. pl íme ez a februári hvg cikk
vagy egy mostani
több oka van ennek a hirtelen fellendülésnek és sok szempontból rokon a helyzet a bécsi 2008-09es áremelkedéssel (ami azóta is rendületlenül tart, de vannak különbségek is ám).

egyrészt BPen régiós viszonylatban is nagyon alacsonyak voltak mind a lakásárak, mind az albérletek. íme a jelenlegi numbeo összehasonlító lista - külvárosi, egyszobás albérletárak (havonta)

másrészt a Matolcsy-féle ultraunortodox gazdaságpolitikának köszönhetően 1,5-2%ra csökkent az irányadó kamatláb és a különböző bankadókkal, piaci beavatkozásokkal azt sikerül elérnie a bölcs és előrelátó kancsalszeműnek, hogy senki nem hagyja a bankszektorban a befektetni való pénzét, mert nem éri meg ott tartani. magyar államkötvényen 5-6%os hozamot ér el, ingatlanon pedig átlagban 7-8%ot.
vagyis megéri ingatlant vásárolni, pláne ha a vevő egyből fizetni tud (és még inkább, ha készpénzben).
tehát tulajdonképp az ingatlan maradt az egyetlen államtól független befektetési lehetőség - a fideszes oligarchián és lobbicsoportokon kívül mindenki ide menti maradék pénzét. korábban jóval több lehetőség volt erre, 2014 után egyre kevesebb.

ezzel egyidőben megjelent két különböző befektetői csoport is, akikkel korábban még nem kellett számolni (kevesen voltak):
1. nyugat-európai, zömmel német/holland magánszemélyek
2. orosz vagy ukrán gazdagabbak, akik pénzüket menekítik
mindkét csoport befektetési céllal - akár airbnb, akár más - vásárolja fel a lakásokat. ez megint hasonlatos a bécsi trendhez, hiszen az első kerületben itt is a pénzes oroszok verték fel az árakat.

van még egy harmadik rész is, amiről már többen elfeledkeznek, ettől még egy lényeges csoportja a magyar ingatlanpiacnak: a bedőlt devizahitelesek, akik csak áron alul tudnak kiszabadulni a hitelből és számukra csak az albérlet marad, mint megoldás. természetesen állami segítségnyújtás vagy hosszútávú társbérlet nincs, így ők is a szabad piacra zuhannak és elsősorban a legolcsóbb lakásokat viszik el (ők az igazán költségérzékenyek).

a bécsi összevetés hasonlóságai itt véget is érnek: ellentétben BP-el évente 20-25ezren költöznek Bécsbe, míg BPből kiáramlók és beköltözők aránya nagyjából azonos szinten tartja a lakosságot - viszont eléggé észrevehető módon kicserélődött a lakosság a '90es évek második feléhez képest. elég végigsétálni este a körúton és pontosan látszik a változás iránya.

szóval válaszolva a kérdésed második felére: nem, nem fognak visszazuhanni az árak. az albérletpiac lehet, hogy pár éven belül változni fog, szerintem a következő 2-3 évben ez az új árszint lesz jellemző, ami most kialakult. 3-5éves vagy annál hosszabb távlatban viszont előfordulhat enyhe esés / korrekció.

lesz pár hosszútávú következménye a változó lakáspiacnak:
- fiatalokon még nagyobb lesz a nyomás és vagy tovább maradnak a szülői házban, vagy hamarabb költöznek külföldre - magyar átlagfizetésből nem lehet már megengedni ezeket az árakat és albérleteket. tehát hosszútávon biztos, hogy csökken a magyar vagy helyi lakáskeresők száma
- tulajdonképp az átlag magyar bérszintből és jövedelmi helyzetből sem lehet sokáig fizetni egy albérletet
- ugyan állami szinten továbbra sincs értelmes programja a turizmusnak, BPen szemmel láthatóan erős üzletággá fejlődött. amennyiben 3-5 éven belül nem lesz hozzáadott érték, akkor viszont csökkeni fog a turisták száma és ez megint befolyásolja az elérhető albérletek számát és árszintjét

szóval aki lakásvásárlásban gondolkodott, 2011-13 között foghatta meg az igazi üzletet, most már egyre kevésbé. befektetési céllal - kiadni albérletbe / airbnb - pedig lehet, hogy most még érdemes, de 3-5 év múlva előfordulhat olyan csökkenés a keresletben, hogy esni fognak az árak. zuhanni nem valószínű, mert ahogy most is látszik, ha túlságosan lefelé lógna ki BP a régióból, lesznek befektetők a környező országokban, akik megtalálják a rést a magyar piacon.

indokolatlan összegzés

akarva-akaratlanul elgondolkodtató volt a puszta tény, hogy 3 év után újra hosszabbítanom kellett albérletem. 3 év már nem rövid idő és rajtam is nyomot hagyott. nem célom nekrológot készíteni, ám néhány gondolat csak végigszalad ekkor az agyamon. elsősorban ami számít és meghatározó a munkám és megélhetésem. szerencsére e téren nem panaszkodhatom, a következő 3-5 évben egész komoly mennyiségű feladat vár rám és munkahelyi kis csoportunkra. szakmailag nagyon érdekes és hosszú távon is izgalmas lesz ez az idő és ahogy az elmúlt 2 évben is, ezután is igyekszem tanulni belőle. azt azért megfigyeltem magamon, hogy óriási megfelelési kényszer már nincs rajtam és bizony, valamilyen szinten engem is kell érdekeljen egy feladat, hogy teljesen tökéletesen megoldjam. azt hiszem, ez egy külföldi állástól, lehetőségektől független érzés bennem: egész biztosan nincs kedvem 50évesen is multinacionális környezetben és pénzügyekkel vagy informatikával foglalkozni: mindenképp valami saját vállalkozást vagy üzletet szeretnék űzni. de ez egyrészt még odébb van és addig még bőven meg kell teremteni a lehetőségét, hogy különösebb kockázat nélkül tudjak befektetni. visszatérve a jelenhez: ugyan kipróbáltam magam tanácsadói munkakörben, de nekem a belső, in-house fejlődési lehetőség való igazán. eleve nem vagyok egy túl gyors ember és sokkal előrébb jutok, ha biztos és állandó környezet vesz kerül.

zenéléssel meg egy egész érdekes keringőt lejtettünk az elmúlt 3 évben. hamar eltelt az első pár hónap, amikor bőven volt más, sokkal fontosabb dolgom és gondolatom, mintsem zenéléssel törődnöm. utána egy jó fél éves munkám alatt még szabadidőm nagy része is elillant. nem kifogásképp, de új motivációt és irányokat is kellett találjak magamnak, mivel a megszokott és évek óta cipelt dolgaim már nem villanyoztak fel. így cseréltem le komplett cuccaim 3 év alatt és most egy teljesen más eszközparkkal másfelé is igyekszem, mint korábban. valahogy úgy alakult, hogy míg egy volt zenekarom alszik, addig más alvók épp mostanában keltek fel egész más köntösben. ugyan lenne mit fejleszteni még játékomon, de attól tartok, ennél sokkal jobb már nem lesz így ebből kell kihoznom azt, amit még lehetséges. ötletem pedig van ám a hosszú távon űzhető egyéni projektre és bizony itt csak saját magamtól függ, meddig és milyen előre jutok el. annak örülök nagyon, hogy kortól és stílustól függetlenül mindenkinek tetszik, amit művelek. nem utolsósorban nekem is.

Bécs pedig elképesztő mód tetszik. nagyon szeretem azt a nyugalmat, amit legtöbb részén áraszt. ugyan továbbra is bennem motoszkál a skandináv kisördög (nem hiszem, hogy ez valaha elmúlna) viszont akár az 5-6 évvel ezelőtti helyzethez és állapotokhoz képest is sok változott Svédországban, illetve Ausztriában is. mivel szakterületemen viszonylag kevés és szűk lehetőség adódna északon - mindenképp periféria és előbb-utóbb leszakadás a legutóbbi fejlesztésektől és tréningekről - így német nyelvterületen belül érdemes olyan helyet találni, ahol szívesen tölt el időt az ember. nos, Bécs tulajdonképp bármilyen feltételrendszernek eleget tesz. nem magasztalom tovább, de nagyon sokat köszönhetek már most az itt töltött időnek. rendszeres megkapom a kérdést, hogy meddig és milyen módon tervezek még külföldön maradni. ezt pláne az első évben nem volt egyszerű érzelmi túlfűtöttség nélkül megválaszolnom, azóta szerencsére jóval árnyaltabban látok helyzeteket és lehetőségeket. egyáltalán nem tervezem a visszaköltözést, se rövid, se hosszú, se semmilyen ideig. szakmailag és munka szempontból is komoly visszalépés lenne. természetesen anyagilag is, de ha eddig nem lett volna nyilvánvaló, számomra nem az anyagi szempont a döntő. ha ez számítana első helyen és legfontosabban, már régóta Sanghajban vagy Hongkongban lennék. jómagam már 2007 óta árgus szemekkel figyelem és figyeltem a külföldi lehetőségeket és tulajdonképp sokáig vártam, mire 2012ben elköltöztem. tehát függetlenül az elmúlt tíz évben történt magyar és európai változásoktól, elodázhatatlanul megtörtént volna. abban teljesen biztos vagyok, hogy a 2010 és pláne a 2014 utáni magyar légkörben egyáltalán nem akarok élni, egyszerűen rosszul érzem magam ebben a közegben. azt is fájdalmas látni, mennyi szerencsétlen ember próbál kapaszkodni valami szabályrendszerbe, amiről a legtöbb esetben kiderül: iszonyat átverés. sajnos amíg a magyar választók zöme fejben nem tanul és nem okosabb, ugyanaz a sötétség köszönt vissza még jópárszor - nem saját, de sosem volt ennyire időszerű: magyar seggbe magyar lófaszt!

egyszer találkoztam a mitteleuropäer kifejezéssel jó tizenöt éve és ugyan értettem, de nem pontosan fogtam fel, miért is fontos hangsúlyozni a jelzőt. mára érteni vélem és úgy gondolom, rám is ez a leírás igaz. roppantul szeretem a cseh tájat, a kis sörfőzdéket, az Alpokat és a magashegyi túrázást, bicajozást városban és vidéken egyaránt, valamint hogy Európán belül szinte minden ország kétórás repüléssel elérhető. bár magyarnak születtem, alapvetően európainak tartom magamnak. és nagyon nem nézem jó szemmel, hogy mások akarnak dönteni sorsom felől - nem, nem kérek belőle. magam eldöntöm, mihez kezdek és nem várok más segítségére. nincs is más: tovább a végtelen felé!

wohnung++

wandering lamp

an indian lamp, after a few years stay in frosty iceland, arrived to wintry wien through salzburg

mechanical evolution

aspera hiems synfoniae

Wien hit by a cold blizzard, halting most of the road traffic. only the underground lives!
a few pics how it all started on sunday afternoon

steuertips von arbeitskammer

zum glück ak (=arbeitskammer) ist besonders aktiv in verschiedenen fragen:
- steuertips
- rechner
- wohnen muss billiger werden!

fairemiete.at

in case your rent seems to be overpriced in Wien & umgebung

blumen im stiegenhaus

augarten im herbst

not just a dream - am really living on the side of augarten. high life.

die erste pflanze

főzelék

addig nézegettem a török vegyesboltban a különböző bab- és borsómagvakat, amíg vettem egy kiló csicseriborsót és a számos szakácskönyv alapján elkészítettem első főzelékem. zöldségleves után nem is volt túlságosan nehéz, sőt, még könnyebbnek is mondanám - viszont a végeredmény már elsőre is szuper. ugyan még nem indiai vega-főzelékszint, de kezdésnek egyáltalán nem rossz. kísérő italként pedig sturm, azaz még forrásban lévő újbor, a kettő együtt pedig szuper. más kérdés, hogy ha eddig nem tisztítottam ki a beleimet, akkor most igazán :)

kindergarten

bécs 3000 új óvoda férőhelyet alakít ki és erre a következő három év során 69 millió eurót költ. ennél jobban semmi sem jelzi, tudatosan készül és követi a város vezetése a jól látszó irányt: szép lassan növekszik az itt élők száma és 2020ra eléri, vagy meghaladja a lakosság száma a kétmilliót. márpedig ez több gyermeket jelent - függetlenül a szaporulat alakulásától - és erre jobb előre felkészülni. így is számos magánóvoda és bölcsőde él meg a piacon - nem kevés magyar munkavállaló talál itt helyeket - viszont a város is növelni akarja az állami szolgáltatás arányát.

ez többek között ott is megjelenik, hogy jelen munkahelyem, már előre felkészítendő a 2017es költözésre külön értesíti az összes munkavállalót, hogy ne felejtsen el még időben óvodahelyekért folyamodni a munkahelyi fenntartású, majd az új irodaépület mellett nyíló óvodában. noha a legtöbb odakerülő gyermek még meg sem született.

the red in the sky is ours

37 sekunden

so what to do in case someone steals your bike in Wien or in Austria?
immediately fill out & send an online inquiry to your local police bureau.

though there are many things you could do beforehand (where else to think and act before, than austria anyway?):
- get your online e-signatur or cellphone signature through the post
- scan your original bill & warranty and also make a few copies just in case
- register your bike frame id number in the wiener databank (called: Fahrradregistrierung)
- make many photos of your bike with you standing by
- extend your Haushaltsversicherung with Fahrradsversicherung
- if your bike is expensive enough (over €2000) think about implementing a spybike device and get the necessary apps to your phone & tablet

and keep your bike locked or park it in your own flat. sadly no rides kept in gardens are safe in Wien.

frühling in wien

leopoldstadt (2te Bezirk), der bezirk wo meine miete liegt hat eine sehr lange und interessante geschichte immer zusammen mit migration oder minoritäten zu tun: heute morgen war ich noch müde von dem schönen gestern abend (und die spritzers, selbstverständlich) aber die jiddische parade marschiert durch meiner Strasse, von die jeshiva nach dem park, mit lauten jiddisch-pop/rock, kindern, eltern, ältere leute zusammen. und das fest geht weiter im park, doch es wieder regnet, fast wie im oktober.

neue computersessel

imádom a főbérlőimet: az egy dolog, hogy karácsonykor és húsvétkor minden albérlőjük személyre szabott jókívánságokat és borokat kap, de a nem használt bútoraikat is ingyen és bérmentve odaadják. mint ezt a remek irodai bőrfotelt, ami egész komoly szintlépést jelent kényelemben az eddigihez képest (Gabi, még egyszer nagyon köszönöm, csodás széket kukáztál anno másfél éve!)

schal

és erre a ruhadarabra sem lesz már szükségem novemberig - kollégáimon keresztül jutottam e becses ruhadarabhoz, a színe pedig pont megy a kedvenc felsőmhöz.